Johan van Hulstkade 12

Omschrijving

Verkoop is gestart, schrijf je in via de projectwebsite: wonenopdewesterwal.nl

Betreft bouwnummer 40 in project Wonen op de Westerwal fase 3, De Scheg.

De Nieuwe IJsselkade ligt DIRECT AAN DE HOLLANDSE IJSSEL in het meest westelijke deel in het plangebied van Wonen op de Westerwal. Dicht bij het centrum, maar met de sfeer van het buitengebied. Langs de groene oevers is een wandelpad, er is veel groen en er worden veel nieuwe bomen aangepland. De vier royale tuinwijk-woningen op een statige rij hebben een ruime achtertuin op het zuiden en geven vanuit de keuken uitzicht op de Hollandsche IJssel. 

De Scheg in Schootsveld is rijk aan authentieke woningen die de sfeer en statuur van de omgeving versterken. Je vindt hier bouwnummer 40, één van de woningen in jaren 30-stijl.

Deze tussenwoning van 156 m2 heeft prachtig zicht op de Hollandsche IJssel en een ruime tuin op het zuiden met handige berging. Pluspunt: er zijn voldoende parkeerplekken achter het huis, waarvan een deel beschut dankzij begroeide pergola’s. En wie op zoek is naar meer ruimte, kan kiezen voor een uitbouw op de begane grond.

Lekker lichte woonkamer
Deze tussenwoning telt vijf slaapkamers en geniet van maar liefst 156 m2 verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je een open woonkeuken met alle ruimte om heerlijk te kokkerellen en lang na te tafelen. Vele grote ramen zorgen voor prachtige lichtinval en via de openslaande deuren stap je zo de zuidelijk georiënteerde tuin in. Hier heb je tevens toegang tot de tuinberging.

Wie slaapt waar?
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een separaat toilet, de badkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte voor een ligbad en drie slaapkamers, waarvan één over de volledige breedte van de woning. Vervolg je weg naar de tweede verdieping, waar zich aan de overloop nog eens twee slaapkamers bevinden. Daarnaast vind je hier een techniekruimte met plek voor de wasmachine en droger.

Afwerking:

- De woningen zijn inclusief luxe tegelwerk en sanitair met badkamermeubel van o.a. Villeroy&Boch en kranen van HansGrohe.

- De woningen worden goed geïsoleerd, voorzien van goede kierdichting en geïsoleerde beglazing, waardoor de warmte in de winter binnen blijft en in de zomer buiten blijft. Dit zorgt voor een zeer comfortabel woonklimaat.

- Ze zijn all-electric en voorzien van zonnepanelen. Daarnaast is er nog de optie om nog meer zonnepanelen op het dak te plaatsen.

- De warmtepomp zorgt voor warm tapwater en voor warmwater, waarmee de vloerverwarming op de gewenste temperatuur wordt gebracht. Daarnaast is er tevens de mogelijkheid om de woning via de vloerverwarming beperkt te koelen.

- De woningen worden voorzien van een balansventilatiesysteem (WTW), waarmee de warmte uit de lucht in de woning wordt hergebruikt.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 720.000,- vrij op naam Prijs per m² € 4.615,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 2021-2030 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater In aanbouw Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 543 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 11-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (8.5 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeerplekken achter de woning Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3320 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties