Rodezand 44 A

Omschrijving

Op zoek naar een appartement waar luxe en comfort samenkomen?
Op een leuk plekje in de gezellige binnenstad van Oudewater vind je deze prachtige maisonnette. Met een woonoppervlakte van 77 m², een ruim dakterras van 27 m² en een moderne inrichting, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor een comfortabele levensstijl. De woning is vanaf eind 2021 volledig gemoderniseerd, zodat je direct kunt genieten van de hoogwaardige en luxueuze afwerking met o.a. een compleet uitgeruste keuken en badkamer. Ook de inpandige berging is zeer praktisch!

Gelegen in het hart van Oudewater, woon je hier op een steenworp afstand van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Bovendien is de bereikbaarheid ook prima, met voldoende mogelijkheden voor openbaar parkeren in de buurt.

Bouwjaar 2000
Inhoud woning 255 m³
Woonoppervlakte 77 m²
Dakterras 27 m²
Berging 9 m²

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in een gezamenlijke hal met de trapopgang naar de woning en toegang tot de ruime inpandige berging.

Eerste verdieping (appartement):
Bij binnenkomst in de hal word je meteen verwelkomd door de moderne sfeer die door het hele huis voelbaar is. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De visgraat pvc vloer en fraaie binnendeuren geven de ruimte een luxe uitstraling, terwijl de indeling optimaal is met een gezellige eet- en zithoek. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber: strak, modern en voorzien van alle gemakken met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De openslaande deuren aan de achterkant bieden je toegang tot het beschutte en ruime terras, waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten.

De badkamer is een toonbeeld van elegantie. Met marmeren wanden, een moderne inloopdouche met een stortdouche en een breed wastafelmeubel met een ronde spiegel, is dit de perfecte plek om je dag te beginnen of te eindigen. De zwarte accenten en inbouwkranen geven het geheel een chique uitstraling. Separaat vind je in dezelfde stijl een verzorgde toiletruimte.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. De kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra meubels. Op de gehele verdieping is veel praktische bergruimte onder de schuine kap met o.a. de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een kleine bergvliering.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Actieve VvE met een financieel goede reserve. 

- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € € 92,- (incl. berging) en omvat onder andere onderhoud, opstalverzekering en een reservefonds.

- De woning is vanaf eind 2021 compleet gemoderniseerd met een stijlvolle en hoogwaardige afwerking.

- Een ruim dakterras van circa 27 m2 op het Noordoosten met tevens een wateraansluiting.

- Oplevering: in overleg (kan spoedig)


Ben je benieuwd geworden naar deze moderne maisonnette op een toplocatie? Plan snel een bezichtiging in!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.324,68 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 92,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting Compleet gemoderniseerd vanaf 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 255 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en omgeving Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 92,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 6590 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties