Oude Touwfabriek 8

Omschrijving

Ontdek een unieke woonervaring in deze fraaie woning uit 2015, gelegen in een leuk hofje in een van oudsher industriële monumentale hal in de wijk ‘de Oude Touwfabriek’. Je vindt hier een speelse woonkamer met een open keuken, een indrukwekkende plafondhoogte van 5 meter, waardoor je kunt genieten van een fantastische lichtinval en een zichtbare constructie die de ruimte een industrieel karakter geeft. Tot de woning behoort tevens een heerlijke tuin met een vlonderterras aan het water en uniek vrij uitzicht over het polderlandschap. Daarnaast is de woning ook nog eens levensloopbestendig, met 2 slaap-/werkkamers en de badkamer op de begane grond.

Maak een afspraak en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek.

Bouwjaar 2015
Inhoud woning 255 m³
Perceeloppervlakte 118 m²
Woonoppervlakte 56 m² (excl. bergvliering)

Indeling:

Begane grond:
Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd in een lange hal die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, ideaal voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning. De open woonkamer en keuken vormen het hart van het huis. Hier komen modern comfort en een industriële stijl samen. De hoge plafonds met zichtbare spanten zorgen voor een robuuste uitstraling, terwijl grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is modern en praktisch ingedeeld met veel kastruimte, een 4-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde tref je 2 kamers, waarvan 1 ruime slaapkamer met een hoog plafond en rolluiken. De 2e kamer is nu in gebruik als walk-in-closet, maar is ook uitermate geschikt als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Ook vind je hier de wasmachineaansluiting.

Bergvliering (gedeeltelijk):
Een extra troef van deze woning is de vliering, die toegankelijk is via een vlizotrap vanuit de hal. Deze ruimte biedt veel opslagmogelijkheden, met tevens de Intergas cv-opstelling.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een fraaie woning met een bijzondere plafondhoogte van 5 meter en een fantastische lichtinval. De stalen spanten met daklichten en sheddaken geven de woning een karakteristieke uitstraling.

- De achtertuin is een echte eyecatcher, met een ligging aan het water en een verzorgd uiterlijk. Hier kun je heerlijk genieten van het unieke uitzicht.

- De woning is in 2015 nieuw gebouwd en voldoet dus aan alle hedendaagse eisen.

- De ligging in het Rijksmonument van de Oude Touwfabriek voegt een bijzondere historische waarde toe aan de woning.

- Openbare parkeergelegenheid nabij de woning.

- De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuin en sporthal. Tevens op korte afstand van het gezellige centrum en het Veenweidepark.

- Oplevering: mei/juni 2025


Een stukje historie:
Het ontwerp van de woning (type De Touwslagerij) is geïnspireerd op de oude industriële gebouwen die deels gesloopt zijn. De Rijksmonumenten zijn behouden gebleven en zijn gecombineerd met modern wooncomfort
van deze tijd. De indeling van het woongebied volgt de oude samenstelling van de touwfabriek. Dit zorgt voor een geheel eigen uitstraling. De nieuwe wijk heeft een eigen ontsluiting vanaf de Papenhoeflaan in Oudewater.

Rustig en centraal wonen in deze leuke woning op een prachtige industriële locatie de ‘Oude Touwfabriek’.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 118 m² Inhoud 254 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid nabij de woning Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Type Shedddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie C Perceelnummer 628 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie C Perceelnummer 626 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie C Perceelnummer 631 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties