Omschrijving
Op een rustig gelegen plek staat deze royale en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Met de aangebouwde stenen berging en bijkeuken, eigen oprit, voortuin en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt deze keurig verzorgde woning veel wooncomfort. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Daarbij zijn er diverse duurzame investeringen...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Op een rustig gelegen plek staat deze royale en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Met de aangebouwde stenen berging en bijkeuken, eigen oprit, voortuin en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt deze keurig verzorgde woning veel wooncomfort. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Daarbij zijn er diverse duurzame investeringen gedaan.De woning bevindt zich op een geliefde plek in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp nabij basisscholen, sporthal en op fietsafstand van het centrum van Oudewater.
Bouwjaar 1975
Inhoud woning 561 m³ (inclusief berging)
Perceeloppervlakte 248 m²
Woonoppervlakte 158 m² (waarin 10m² vorstvrije berging)
Indeling:
Begane grond: (overkapte) entree, hal met geheel vernieuwde meterkast, garderobe, toiletruimte en de trapopgang. De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een massief eiken vloer en een sfeervolle haard. Door de uitbouw aan de achterzijde, met een groot lichtvenster en openslaande deuren naar de achtertuin, is er veel ruimte en licht. De moderne, hoogglans witte keuken grenst aan de achtertuin en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en quooker. Tevens is er een separate kastenwand van robuust eiken fineer met grote laden, voorzien van combimagnetron, stoomoven en extra kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn, tevens is er een uitstortgootsteen. Vanuit hier is zowel de achtertuin als de berging te bereiken.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de voorzijde en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De overige 2 slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
Tweede verdieping: via een vaste trap wordt de ruime overloop bereikt met daar een werkhoek, een nieuw Velux dakraam en een raam in de zijgevel. Hier bevindt zich tevens de bergruimte met de cv-opstelling. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde; er is een wastafel aanwezig. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met:
- een moderne badkamer met 2e toilet en vloerverwarming (2017)
- vervanging van een viertal cv-radiatoren (2017)
- 12 zonnepanelen (2017)
- geheel vernieuwde meterkast (2017)
- nieuwe kamerdeuren op alle verdiepingen (2017)
- een vorstvrije, geïsoleerde berging voorzien van een cv-radiator (2018)
- een nieuwe panelenwand voor de berging met een deur naar de oprit (2019)
- een waterontharder (2021)
- vervanging voegwerk aan voor- en zijgevel, alle gevels zijn geïmpregneerd (2021)
- een inductiekookplaat (2022)
- De woning is comfortabel en optimaal geïsoleerd met spouwmuurisolatie en dubbele beglazing (HR++). Het energielabel is B.
- De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en er staat een houten berging. De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd.
- Parkeergelegenheid op eigen oprit en voldoende openbare parkeerplekken in de directe omgeving.
- De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp met het centrum van Oudewater op fietsafstand.
- Oplevering: in overleg
Een royale en keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een zonnige achtertuin op een rustig, (kind)vriendelijk plekje!
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 675.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.560,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1975
Bouwjaar toelichting
2000 uitbouw en dakkapel
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
561 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
04-11-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
81 m² (12.0 m bij 6.75 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de straat
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
4756
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.