Brede Dijk 45

Omschrijving

Een keurig onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht over de polder! De woning staat op een heel leuk plekje met alle dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt, op korte afstand. Door de uitbouw aan de achterzijde is de living heerlijk ruim. Met daarnaast nog 4 slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer is dit een ideale gezinswoning. Recent is de woning verduurzaamd met 8 zonnepanelen. Voor en achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een stenen berging en een achterom. Op loopafstand tref je openbare parkeergelegenheid.

Bouwjaar 1983
Inhoud woning 400 m³
Perceeloppervlakte 153 m²
Woonoppervlakte 113 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met (vernieuwde) meterkast en een verzorgde toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer is licht afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en de trapopgang naar de verdieping. De verzorgde open keuken is aan de voorzijde gesitueerd met prachtig vrij uitzicht en divers inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron (2023), koelkast en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel kastruimte, mede door het eiland. Aan de achterzijde tref je een praktische bijkeuken met o.a. de wasmachineaansluiting en een eenvoudig keukenblok. Zowel via de bijkeuken als via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer, voorzien van een Whirlpool hoekligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en biedt schitterend uitzicht over de polder!

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderoverloop met een klein dakraam en de Intergas cv-opstelling (2018). Vanaf de overloop toegang tot de 4e slaapkamer met een groot dakraam. Tevens veel praktische bergruimte aan de achterzijde onder de schuine kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een keurig onderhouden woning met een gunstig energielabel A.

- De woning biedt veel wooncomfort met o.a. grotendeels dubbele beglazing, 8 zonnepanelen, mechanische ventilatie en betonnen verdiepingsvloeren.

- Aan zowel de voor- als achterzijde een verzorgde tuin. De achtertuin is voorzien van een achterom en een stenen berging.

- Op korte loopafstand tref je voldoende parkeergelegenheid.

- Het gezellige centrum en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich allen op korte afstand van de woning.

- Oplevering: ca. november 2024


Een fijne gezinswoning op een heerlijk plekje met vrij uitzicht!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.884,96 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting circa november 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwjaar toelichting 1988 aanbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Whirlpool, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.78 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid op korte afstand van de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5562 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties