Koningin Julianastraat 28

Omschrijving

Een verzorgde eindwoning met een besloten patiotuin, zonnige achtertuin (ZW) én een balkon. Ook het plekje is leuk; aan een groenstrook met een waterpartij en tevens op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Deze keurig onderhouden woning biedt in totaal 109 m2 woonplezier en is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere 9 zonnepanelen, gevelisolatie, dakisolatie etc. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping met veel praktische bergruimte en een klein dakkapel (2022). Tot de woning behoort tevens een stenen berging met een overkapping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bouwjaar 1970
Inhoud woning 385 m³
Perceeloppervlakte 105 m²
Woonoppervlakte 109 m²

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang. De verzorgde keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een wasmachineaansluiting, elektrische kookplaat met afzuigkap, magnetron, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door het grote raampartij is er heerlijk veel lichtinval!

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft separaat een eigen wastafel.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met de cv-opstelling en toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een klein dakkapel en een wastafel. Op deze verdieping tevens veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Zowel aan de voorzijde als achterzijde een beschutte (patio)tuin, dus altijd keuze tussen zon en schaduw! De afgesloten voortuin/patio biedt toegang tot de stenen berging met een overkapping. De achtertuin en het balkon hebben een gunstige ligging op het zuidwesten.

- De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en verduurzaamd met optimale isolatie, HR+ beglazing, 9 zonnepanelen etc. Dit resulteert in een energielabel B.

- Een leuke gezinswoning met een heerlijke leefruimte en totaal 4 slaapkamers.

- De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en park en tevens op fietsafstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Oudewater.

- Voldoende openbare parkeergelegenheid direct achter de woning in de straat.

- Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Een keurig onderhouden eindwoning met 4 slaapkamers, praktische voortuin en een zonnige achtertuin, dichtbij het groen!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en patio/atrium Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (4.7 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5548 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties