Lange Burchwal 41

Omschrijving

Welkom thuis aan de Lange Burchwal 41, misschien wel jouw nieuwe woning! Niet alleen het sfeertje van de woning en de tuin is leuk, ook de ligging is super centraal; letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Oudewater. De zonnige tuin (ZW) is verzorgd met een praktische berging én een achterom naar de Wijngaardstraat. De living heeft een hedendaagse afwerking met nog leuke authentieke elementen. Op de verdieping tref je 2 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde met een douchegelegenheid en suite. Kortom: een heerlijke plek om te wonen met openbare parkeergelegenheid voor en achter de woning.

Bouwjaar 1928
Inhoud woning 284 m³
Perceeloppervlakte 94 m²
Woonoppervlakte 80 m²

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en de trapopgang met een trapkast. De woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met white wash eiken vloerdelen en een fijne lichtinval. De authentieke elementen zoals de paneeldeuren, zichtbare balkenconstructie en het glas in lood geven de woning veel sfeer. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser (blijven achter). Aansluitend een verzorgde toiletruimte met vaste kastruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel en douchegelegenheid en suite. Tevens een separate (2e) toilet-/wasruimte met toegang tot het platte dak. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de Intergas cv-ketel (2012).

Bergvliering: vanaf de overloop bereikbare gedeeltelijke bergvliering van circa 5.01 x 4.82 m.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een verzorgde stadstuin op het zuidwesten met een gedeeltelijk overkapte stenen berging van 10 m2 en een achterom naar de Wijngaardstraat.

- Het schilderwerk is netjes bijgehouden. Recent (2023) is de voorzijde en de schuurdeur nog geschilderd.

- In 2023 heeft de keuken weer een frisse look gekregen. Ook is de verdiepingsvloer in 2023 voorzien van een pvc vloer.

- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

- Gelegen op een leuke plek in het centrum van Oudewater met alle winkels, terrassen en restaurants op loopafstand.

- Oplevering: in overleg (voorkeur eind januari 2025)

Een instapklare stadswoning met 2 slaapkamers en een zonnige tuin, op een leuk plekje in het gezellige centrum van Oudewater!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.612,50 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting januari 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 94 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 284 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 02-10-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (7.9 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid voor en achter de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2023 schilderwerk voorzijde Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 3345 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties