Herman de Manstraat 15

Omschrijving

Wat heerlijk veel ruimte in deze hele fijne en goed onderhouden eengezinswoning! Met in totaal 5 slaapkamers, een dakopbouw en een aanbouw op de begane grond is dit met recht een heerlijk leefhuis te noemen. Met totaal 15 zonnepanelen en een gunstig energielabel A is de woning ook nog eens energiezuinig. De tuin heeft een zonnige ligging op het Zuidwesten met een dubbele (gedeeltelijk overkapte) berging met een extra brede doorgang. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor- of bakfiets. Ook de ligging van de woning is gunstig; op korte afstand van het gezellige centrum, de supermarkt en basisscholen. Tevens bevindt zich op korte afstand een leuk parkje met een dierenweide.

Maak jij van dit leuke huis jouw (t)huis?

Bouwjaar 1963
Inhoud woning 411 m³
Perceeloppervlakte 140 m²
Woonoppervlakte 116 m²

Indeling:

Begane grond: overkapte entree, hal met toiletruimte, meterkast (v.v. een nieuwe groepenkast) en de trapopgang met een praktische trapkast. De living is door de uitbouw heerlijk ruim met een sfeervolle, tuingerichte woonkeuken en een zithoek aan de voorzijde. Door de grote glazen achterpui, voorzien van harmonicadeuren, is er een mooie verbinding gemaakt met de zonnige achtertuin. De L-vormige keuken met granieten werkblad is voorzien van een bargedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot 6-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, combimagnetron (2023), vaatwasser (2022), koelkast, vriezer en een Quooker warmwaterkraan.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en rolluiken. Tevens is de ouderslaapkamer voorzien van een vaste kastenwand.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping (in 2019 opgebouwd) met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, beiden met een dakkapel met ingebouwd rolluik. Op de overloop tevens veel praktische bergruimte in de vaste kasten onder de schuine geïsoleerde kap. Vanuit de overloop is er ook nog toegang tot een ruime wasruimte met o.a. de opstelling van de Remeha cv-ketel, wasmachine en droger.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een verzorgde voor- en achtertuin met een zonnige ligging op het Zuidwesten. De achtertuin kan deels overkapt worden door het brede, elektrisch bedienbare zonnescherm. Onder het zonnescherm zijn voor de lange zomeravonden 2 elektrische terrasverwarmers geplaatst met dimbare verlichting (ter overname).

- De gedeeltelijk overkapte en geïsoleerde berging bestaat uit 2 gedeeltes. Het eerste gedeelte heeft een fietsenberging met een achterom, voorzien van een brede schuifdeur. Een ideale ruimte dus voor het stallen van een motor, scooter of bakfiets! De 2e berging is een gemetselde deels geïsoleerde ruimte met verwarming en dimbare spotverlichting. Ook is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en rondom netjes afgewerkt waardoor dit een multifunctionele ruimte is. Beide bergingen zijn voorzien van een grote lichtkoepel en zorgen voor een prettige lichtinval

- De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgebreid met o.a. een aanbouw (2012), opbouw (2019), 15 zonnepanelen (2019), vernieuwde berging (2020), diverse kunststof kozijnen, tuinaanleg, rolluiken, traprenovatie, div. inbouwapparatuur etc.

- In 2012 is de woning installatietechnisch volledig vernieuwd, waaronder alle elektra/CV/leidingwerk.

- Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

- De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en parkje. Het centrum en de dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt(en) en de bassischolen bevinden zich op loop- en fietsafstand.

- Oplevering: in overleg (bij voorkeur augustus/september 2024)


Een heerlijk ruime eengezinswoning met een hoogwaardige afwerking en een centrale ligging!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.836,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting 2012 aanbouw 2019 opbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 411 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-05-2034 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (4.3 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat voor de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2020 schuur vernieuwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 4004 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties