Utrechtse straatweg 37

Omschrijving

Een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met veel sfeer & ruimte!
Deze uiterst riante en sfeervolle woning staat op een ruim perceel van 334 m2, aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Ook de uitvalswegen naar de grote steden bereik je eenvoudig en snel. De authentieke details zoals de ensuite deuren, granito vloer en paneeldeuren zorgen voor een charmante touch, terwijl de strakke afwerking een hoog wooncomfort garandeert. Dit gezellige leefhuis met 4 slaapkamers en een 1 lichte werkkamer is altijd keurig onderhouden en in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd. Ook de fraaie badkamer en toiletruimte zijn recentelijk vernieuwd. De verzorgde en beschutte tuin is speels ingedeeld met meerdere gezellige zitjes en een dubbele, deels overkapte berging. Openbare parkeergelegenheid tref je op korte loopafstand.

Bouwjaar 1922
Inhoud woning 489 m³
Perceeloppervlakte 334 m²
Woonoppervlakte 136 m²
Berging 38 m²

Begane grond: zij-entree, tochtportaal met de meterkast en een originele granito vloer, garderobe en een glas in lood deur naar de tussenhal met de trapopgang, toiletruimte en de voorgelegen werk-/speelkamer. Vanuit de hal tevens 2 deuren naar de woonkamer ensuite. De woonkamer is bijzonder sfeervol met een houtkachel (gaat mee) en nog veel authentieke elementen zoals de ensuite deuren, paneeldeuren, dubbele schouw etc. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de diepe en heerlijk beschutte tuin. In de aanbouw aan de achterzijde is de ruime en verzorgde keuken gesitueerd, voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2022), koelkast, vriezer en Quooker kraan. Vanuit de keuken eveneens toegang tot een (overkapte) ‘achterom’ naar de tuin.

Eerste verdieping: ruime en lichte overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan twee kamers met vaste kastruimte en of een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een balkon. De sfeervolle badkamer (2021) met vloerverwarming is voorzien van een ruime dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een bergkamer. De slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en vaste kastruimte met de cv-opstelling. Op de overloop tevens de opstelling van de wasmachine en droger en nog extra bergruimte onder de schuine kap.

Derde verdieping: via vaste trap bereikbare bergzolder over de gehele breedte van de woning (waarvan één gedeelte stahoogte).

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De circa 20 meter diepe achtertuin is heerlijk beschut en speels ingedeeld met meerdere gezellige zitjes en een achterom middels de overkapte zij-ingang met dubbele poortdeuren.

- Een ruime voortuin, eventueel parkeren is gedoogd. Op korte afstand bevindt zich voldoende openbare parkeergelegenheid.

- De woning is netjes onderhouden en vanaf 2016 verder gemoderniseerd met een verzorgde keuken in de aanbouw, sfeervolle badkamer en toiletruimte etc.

- Veel praktische bergruimte in de dubbele berging voorzien van elektra en een eigen cv-installatie.

- De woning is verrassend ruim met nog veel authentieke details en maar liefst 4 slaapkamers op de verdiepingen en een werkkamer op de begane grond. Daarnaast een 3e verdieping als bergzolder.

- Oplevering: in overleg.

Karakteristieke woning op een ruim perceel met verrassend veel ruimte, aan de rand van het centrum!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.375,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 334 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 489 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 176 m² (19.8 m bij 8.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid nabij de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3096 Oppervlakte 334 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties