Meesters Makelaardij
Donkere Gaard 28
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
Marktstraat 35, 3421 AP Oudewater
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Wonen in de historische binnenstad van Oudewater!
Ervaar hoe fijn het wonen is in deze leuke en fraaie stadswoning met totaal 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke stadstuin met een berging en een achterom. Alles wat je je dus maar kunt wensen!
Door de centrale ligging in het centrum van Oudewater zijn alle voorzieningen zoals winkels, horeca en supermarkt op loopafstand gelegen. Voor de deur - of op de nabijgelegen parkeerplaats(en) - tref je openbare parkeergelegenheid.
Bouwjaar 1895
Inhoud woning 273 m³
Perceeloppervlakte 115 m²
Woonoppervlakte 76 m² (excl. bergzolder)
Indeling:
Begane grond: entree, hal met de meterkast, garderobe en toiletruimte. De ruim 8 meter diepe woonkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren naar de L-vormige stadstuin. De verzorgde keuken is aan de achterkant gesitueerd en voorzien van divers inbouwapparatuur. De grote raampartijen en het balkenplafond zorgen voor een leuke sfeer. Vanuit de woonkamer tevens de onlangs vernieuwde trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping: overloop met de wasmachineaansluiting en toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers aan de voorzijde met een klein dakkapel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand met airconditioning en openslaande deuren naar het platte dak. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met een waskom.
Bergzolder: vanaf de overloop een ruime bereikbare bergzolder met de cv installatie.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- De oorspronkelijke 19e eeuwse woning is in de loop der jaren goed gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer etc.
- De L-vormige tuin (dubbel perceel) heeft een zonnige ligging op het Zuidoosten met een houten berging en een achterom door de naastgelegen poort.
- Openbare parkeergelegenheid voor de woning in de straat en op de nabijgelegen parkeerplaats(en).
- Gelegen in het gezellige centrum van Oudewater en nabij het kerkplein van de Grote of st. Michaëlskerk. De restaurants, winkels en terrassen liggen in het verlengde van de Marktstraat!
- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.
- Oplevering: in overleg (kan spoedig)
Een leuke stadswoning met 3 slaapkamers en een zonnige stadstuin, in hartje centrum!
Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.934,21
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
kan spoedig
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
273 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
18-03-2034
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
27 m² (3.8 m bij 7.2 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Openbare parkeergelegenheid in de straat
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
2629
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
5975
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom