Freule van Wassenaarstraat 18

Omschrijving

Een comfortabele tussenwoning met een moderne uitstraling, te midden van het Groene Hart.
Met een woonoppervlakte van 93 m², 3 slaapkamers en energielabel A, biedt deze tussenwoning alles wat je nodig hebt voor een duurzaam en comfortabel leven. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR-glas. De mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakopbouw maakt het een toekomstbestendige keuze. En met parkeergelegenheid direct voor de deur, is thuiskomen altijd een gemak. Kom snel kijken en laat je verrassen!

Woonomgeving:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met een gemeenschappelijke speelplaats in de buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Op korte afstand vind je alle voorzieningen van Oudewater en Haastrecht, zoals winkels, scholen en horecagelegenheden. Ook zijn er goede verbindingen naar de uitvalswegen in de Randstad, waardoor je gemakkelijk naar omliggende steden reist.

Bouwjaar 2007
Inhoud woning 329 m³
Perceeloppervlakte 112 m²
Woonoppervlakte 93 m²
Berging 6 m²

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die leidt naar de lichte woonkamer. De woonkamer is het hart van het huis, met grote ramen en een loopdeur die uitkomen op de achtertuin. Dankzij de open indeling met de keuken en eetkamer voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. De keuken aan de voorzijde is voorzien van alle gemakken met o.a. een keramische kookplaat met een rvs afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser (2022) en een losse koel-/vriescombinatie. Het toilet op de begane grond is praktisch gelegen bij de entree.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan één kamer met airconditioning. De badkamer is verzorgd met een ruime inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De slaapkamers zijn licht en ruim, met voldoende ruimte voor al je meubels. Daarnaast is er een handige kastruimte met de opstelling van o.a. de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en de wasmachineaansluiting.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een verzorgde achtertuin op het oosten met een stenen berging (3.0 x 2.0 m.) en een achterom.

- Overweeg je nog meer ruimte? De woning biedt de mogelijkheid tot uitbreiding met een dakopbouw of een aanbouw aan de achterzijde, waardoor je nog meer woonoppervlak kunt creëren. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor de toekomst.

- Energiezuinige woning met optimale isolatie.

- Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes.

- De bushalte (Gouda – Utrecht) ligt op circa 500 meter afstand van de woning.

- Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets!

- Oplevering: voorkeur februari/maart 2025

Een comfortabele tussenwoning op een rustige en landelijke locatie, op korte afstand van de voorzieningen.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.655,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 329 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.45 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie A Perceelnummer 3193 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties