Freule van Wassenaarstraat 22

Omschrijving

Ben je op zoek naar een comfortabele en ruime woning met alle moderne gemakken? Dan is deze verzorgde tussenwoning in de dorpskern van Hekendorp precies wat je zoekt. Met 4 slaapkamers, een extra werkplek, een verzorgde tuin én een zonnig dakterras biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A, wat betekent dat je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam woont. En met parkeergelegenheid direct voor de deur, is thuiskomen altijd een gemak. Kom langs en ontdek zelf de charme van dit huis.

Woonomgeving:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met een gemeenschappelijke speelplaats in de buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Op korte afstand vind je alle voorzieningen van Oudewater en Haastrecht, zoals winkels, scholen en horecagelegenheden. Ook zijn er goede verbindingen naar de uitvalswegen in de Randstad, waardoor je gemakkelijk naar omliggende steden reist.

Bouwjaar 2007 (opbouw 2020)
Perceeloppervlakte 112 m²
Woonoppervlakte 121 m² 
Inhoud woning 428 m³ 
Dakterras 17 m²
Berging 6 m²

Begane grond: 
Stap binnen in een lichte en ruime hal die je naar de sfeervolle woonkamer leidt. De woonkamer, voorzien van vloerverwarming,  is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een leuk zicht op de tuin. De loopdeur naar de achtertuin maakt het gemakkelijk om binnen en buiten te combineren, ideaal voor zomerse dagen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, combi-oven (2021), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens is er volop bergruimte in de praktische trapkast.

Eerste verdieping: 
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één kamer met een grote vaste kastenwand en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en een 2e toilet. Daarnaast is er een handige kastruimte met de wasmachineaansluiting, zodat je eenvoudig je was kunt doen zonder extra ruimte te verliezen. 

Tweede verdieping: 
De tweede verdieping, met de dakopbouw uit 2020, biedt een vierde slaapkamer. Op de overloop is er een extra werkplek, ideaal voor thuiswerken of als studieruimte voor de kinderen. Vanaf hier heb je ook toegang tot het zonnige dakterras. Hier kun je genieten van een kop koffie in de zon of een drankje in de avond, met een leuk uitzicht over het polderlandschap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


-    Een verzorgde achtertuin op het oosten met een stenen berging (3.0 x 2.0 m.) en een achterom. Op het dakterras (zuidwesten) kun je tot laat genieten van het zonnetje met heerlijk vrij uitzicht!

-    In 2020 is de woning opgebouwd met een volwaardige 2e verdieping.

-    Optimale isolatie en wooncomfort gegarandeerd met gedeeltelijk vloerverwarming (begane grond) en airconditioning op beide verdiepingen. Aan de achterzijde op de 1e verdieping tevens een elektrisch bedienbaar rolluik.

-    Op de zolderverdieping is een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen.

-    Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes.

-    De bushalte (Gouda – Utrecht) ligt op circa 500 meter afstand van de woning.

-    Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets!

-    Oplevering: voorkeur januari/ februari 2025

Een ruime en sfeervolle tussenwoning in een rustige woonwijk te midden van ‘het Groene Hart’. 


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwjaar toelichting 2020 dakopbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.45 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie A Perceelnummer 3195 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties