Freule van Wassenaarstraat 1

Omschrijving

Een schitterende uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een nóg mooiere locatie!
Vanuit alle vertrekken in de woning geniet je van uniek, weids uitzicht over het polderlandschap. Deze stijlvolle en energiezuinige woning is in 2007 nieuw gebouwd met direct naast de woning een vrijstaande garage en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de oprit! Ook binnenshuis geniet je van maar liefst 146 m2 woongenot met totaal 3 riante slaap-/werkkamers, een modern afgewerkte living en een sfeervolle leefkeuken. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er een fijne lichtinval en geniet je zelfs vanuit je luie stoel van dit unieke, panoramische uitzicht over de weilanden. Het brede terras aan de achterzijde is tevens via een achterom bereikbaar met meerdere gezellige zitjes en een zo goed als nieuwe veranda (2022). Ook het ruime dakterras op de verdieping heeft een zonnige ligging op het Westen.

Bouwjaar 2007 (op- en aanbouw 2011)
Inhoud woning 517 m³
Perceeloppervlakte 214 m²
Woonoppervlakte 146 m²
Vrijstaande garage 18 m2


Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobekast voorzien van fraaie eiken deuren, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk royaal en licht. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, eiken houten vloerdelen, strak stucwerk en een sfeervolle gashaard. Aan de andere zijde tref je een sfeervolle en modern uitgevoerde keuken met een 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koffiemachine en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin/terras.

Eerste verdieping: overloop, 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers alsmede de verzorgde badkamer. Deze is uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een 2e toilet.
De gehele verdieping alsmede de trap naar de verdieping is voorzien van een epoxy grindvloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. Tevens nog een diepe vaste bergkast.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Door de opbouw in 2011 is er volwaardige verdieping ontstaan met een ruime slaapkamer, vaste kastruimte en een separate technische ruimte met de Intergas cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime slaapkamer met airconditioning is voorzien van een PVC vloer, twee grote Velux dakramen, een wastafelmeubel en een inloopkast c.q. berging. Vanaf de overloop is tevens het zonnige dakterras bereikbaar. Op de overloop tref je tevens vaste kastruimte en een separate technische ruimte met de Intergas cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- De woning is keurig onderhouden. Ook het buitenschilderwerk is netjes bijgehouden.

- Een verzorgde, betegelde tuin met onderheid terras, een vlonderterras aan het water en een fraaie veranda (2022 nieuw geplaatst). Veel privacy en rust door het vrije groene uitzicht. Achterom middels een zijpoort.

- De vrijstaande stenen garage van ruim 17 m² is voorzien van elektra, water, een elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur naar de tuin. Tevens parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Daarnaast is er in de straat ook voldoende openbare parkeergelegenheid.

- Een woning met veel wooncomfort en optimale isolatie; energielabel A.

- Vanuit alle vertrekken in de woning prachtig weids uitzicht over de achtergelegen weilanden.

- Oplevering: in overleg (voorkeur eind november 2024)

Woonomgeving:

- De woning staat in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin ‘om de hoek’.

- Hekendorp ligt op slechts 4 km. van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km. van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden Rotterdam en Utrecht binnen een half uur te bereiken. De oprit naar de snelweg A12 ligt op circa 4 km. afstand.

- Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes.

- Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets!

- De bushalte Gouda – Utrecht aan de N-228 (via ophaalbrug bereikbaar) ligt op circa 500 meter afstand van de woning.


Een heerlijke ruime en modern afgewerkte woning met een unieke ligging aan de rand van de polder!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.075,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwjaar toelichting Uitbouw 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 214 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 517 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-02-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (4.55 m bij 14.95 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende in directe omgeving Parkeeroppervlakte 17 m² (577 bij 303) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie A Perceelnummer 3188 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties