Hekendorpse Buurt 4

Omschrijving

Welkom bij Hekendorpse Buurt 4, een unieke VRIJSTAANDE WONING met MEERDERE BIJGEBOUWEN, gelegen in het idyllische Hekendorp (Gemeente Oudewater). Dit voormalige daggeldershuis, verbouwd in 1965, biedt u een unieke kans om te wonen in een huis met geschiedenis en hedendaagse voorzieningen. Het perceel van maar liefst 2170 m², de landelijke ligging en de royale ruimte binnen- en buitenshuis maken dit een droomwoning voor wie op zoek is naar rust en ruimte.

Gelegen in een rustige en landelijke omgeving, biedt Hekendorpse Buurt 4 u de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Hier ontwaakt u elke dag met het geluid van de natuur en kunt u genieten van de privacy die dit ruime perceel biedt. Toch bent u binnen korte tijd in nabijgelegen steden zoals Oudewater, Gouda en Woerden, waar u terecht kunt voor alle denkbare voorzieningen.

Oorspronkelijke bouwjaar 1924 (renovaties na 1965)
Inhoud woning 488 m³
Perceeloppervlakte 2170 m²
Woonoppervlakte 132 m²
Bijgebouwen totaal 157 m²

Begane grond: Functioneel en ruimtelijk wonen
De entree van de woning leidt u naar de hal met trapopgang. Aan de hal bevindt zich de gesloten keuken, een functionele ruimte die volledig is ingericht met de benodigde apparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor het creëren van heerlijke maaltijden, met zicht op de omliggende tuin.
Ook in de hal vindt u een klein, maar praktisch ingerichte badkamer en een apart toilet. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is een lichte en gezellige ruimte met een prachtig uitzicht op het landelijke landschap. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven vanuit uw luie stoel. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een aparte kantoorruimte. Deze indeling biedt u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De kantoorruimte kan bovendien dienen als studeerkamer of hobbyruimte, naar gelang uw wensen.

Eerste verdieping: Slaapkamers voor het hele gezin
De eerste verdieping van deze woning herbergt vier ruime slaapkamers, die toegankelijk zijn via een centrale overloop. Deze slaapkamers bieden elk voldoende ruimte en licht, perfect voor een gezin of voor het ontvangen van gasten.

Bijgebouwen en buitenruimte: Veelzijdig en duurzaam
Wat deze woning bijzonder maakt, is het bijgebouw van circa 69 m² met een zolderverdieping, gebouwd in 2003. Dit gebouw biedt tal van mogelijkheden, van extra opslagruimte tot een gastenverblijf en/of een garage. Voorzieningen zoals een cv-installatie, wasmachineaansluiting en een douchegelegenheid met toilet zijn aanwezig. Daarnaast nog een hobbykas, een riante garage van ruim 66 m² voorzien van een smeerput en een carport en een tuinhuis van circa 20 m²; ideaal voor opslag of een hobby.

Een andere bijzondere feature van dit huis zijn de 24 zonnepanelen, die zorgen voor een aanzienlijke besparing op uw energiekosten en bijdragen aan een duurzame levensstijl. De landelijke ligging, omgeven door groen en rust, maakt dit huis tot een oase van ontspanning, terwijl u toch binnen bereik blijft van alle benodigde voorzieningen.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een schitterend plekje op een perceel van maar liefst 2170 m2. Een unieke kans om de eenvoudig afgewerkte woning naar eigen wensen en smaak te moderniseren!

- Totaal 24 zonnepanelen (2020 + 2023).

- Recentelijk zijn de meterkast en groepenkast aangepast en voorzien van 380V.

- Bestemming: Wonen. Er zijn veel gebruiksmogelijkheden van toepassing, zoals o.a. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en of nevenfuncties.

- Voor kandidaten zijn ter inzage: een bodemonderzoeksrapport en een asbestinventarisatie aanwezig.

- Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets!

- De bushalte ‘Hekendorp Veer’ (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op korte afstand van de woning.

- Hekendorp ligt op slechts 4 km. van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km. van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden Rotterdam en Utrecht binnen 25 minuten te bereiken. De snelweg A12 ligt op 4 km. afstand.

- Oplevering: in overleg

Een buitenkans om heerlijk landelijk en rustig te wonen op een prachtige plek in “Het Groene Hart’!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 812.500,- kosten koper Prijs per m² € 6.155,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1924 Bouwjaar toelichting Renovaties na 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 2170 m² Externe bergruimte 157 m² Inhoud 488 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-08-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein of in de grote loods Parkeeroppervlakte 66 m² (981 bij 680) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie C Perceelnummer 194 Oppervlakte 1030 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie C Perceelnummer 191 Oppervlakte 1140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties