Meesters Makelaardij
Donkere Gaard 28
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
Prins Pieter Christiaanstraat 24, 3466 NP Waarder
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Omschrijving
Op een rustige, maar toch zeer centrale locatie staat deze ruime hoekwoning met garage! Door de hoekligging op een ruim perceel van 190 m2 is de woning zowel aan de zijkant als aan de achterkant uitgebouwd. Dit zorgt ook binnenshuis voor een heerlijke leefruimte; de woonkamer is bijzonder ruim, met veel lichtinval door de vele raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde. Ook de aangebouwde hal annex bijkeuken is zeer praktisch! Op de verdieping tref je 4 ruime slaapkamers alsmede een moderne badkamer. De verzorgde tuin heeft een zonnige ligging op het Zuiden met een achterom en een vrijstaande stenen garage. Maar ook in de straat tref je voldoende openbare parkeergelegenheid.
De woning staat op een rustige en vrije locatie in Waarder, te midden van het Groene Hart. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt en een basisschool bevinden zich in de omgeving. De oprit van de snelweg A12 is snel te bereiken waardoor de grotere steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Woerden goed te bereiken zijn.
Bouwjaar 1985
Inhoud woning 480 m³
Perceeloppervlakte 190 m²
Woonoppervlakte 136 m²
Garage 16 m²
Indeling woning:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte (2017) en de trapopgang. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim door de zijuitbouw. Door de vele ramen en de openslaande deuren aan de achterzijde is er een fijne lichtinval. Ook de trapkast en de aangebouwde hal/bijkeuken met vaste kastruimte zijn zeer praktisch voor opslag. De verzorgde half open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gasfornuis met een rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping: overloop, met toegang tot 3 slaap-/werkkamers en de verzorgde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De kamer boven de uitbouw is voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam met veel praktische bergruimte onder de schuine kap aan weerszijden. Ook de 2e ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde is voorzien van een grote (schuif)kastenwand.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam alsmede een separate bergruimte. Op de overloop bevindt zich de Intergas cv-opstelling (2022) en de wasmachineaansluiting.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- Een verzorgde voor- zij- en achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met rondom schuttingdelen en een pergola. In de achtertuin tevens een wateraansluiting en een breed zonnescherm.
- De stenen garage is voorzien van elektra, een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin.
- Voor en naast de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.
- Totaal 8 zonnepanelen; goed voor een opbrengst in 2023 van bijna 2600 kWh.
- Een Intergas HR cv-ketel uit 2022.
- De woning biedt veel wooncomfort met (grotendeels) dubbele beglazing, mechanische ventilatie, betonnen verdiepingsvloeren, etc.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, sportverenigingen etc. op loop- en fietsafstand.
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A12 waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen een half uur te bereiken zijn. Tevens op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen.
Een ruime en verzorgde gezinswoning met een heerlijk zonnige tuin én een garage!
Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 459.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.375,-
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
circa augustus 2024
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1985
Bouwjaar toelichting
2004 zij uitbouw
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
136 m²
Woonkameroppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
480 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
28-09-2033
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
45 m² (5.4 m bij 8.3 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in eigen garage
Parkeeroppervlakte
16 m² (498 bij 330)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
2023/2024 buitenschilderwerk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Waarder
Sectie
A
Perceelnummer
1760
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom